Koszty budowy domu

Proces budowy domu można podzielić na kilka etapów:

Stan zerowy - roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem i schody, izolacje przeciwwilgociowe ok. 12%

Stan surowy otwarty nadziemia - ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje
ok. 30%.

Stan surowy zamknięty - stolarka okienna i drzwiowa ok. 23%.

Roboty wykończeniowe - instalacje, tynki, podłogi, posadzki, wykładziny itp. są najdroższe ok. 35%.

W przypadku budynku podpiwniczonego, koszty mogą wzrosnąć nawet o 20% ogólnych kosztów budowy. Często bowiem występują utrudnienia np. z poziomem wód gruntowych, z dużą pochyłością terenu. Dane podane powyżej są tylko orientacyjne i zależą od wielu czynników. Od powierzchni i kubatury domu, liczby kondygnacji, stopnia skomplikowania bryły, rodzaju zastosowanych materiałów, sposobu budowania (systemem gospodarczym lub przez firmę). Trzeba wziąć pod uwagę rejon, w którym budowa ma być zrealizowana, ceny bowiem różnią się w zależności od danego regionu w kraju. Mają też miejsce takie sytuacje, kiedy brak jest materiałów lub są czasowo niedostępne. Może to mieć wpływ na koszt całościowy, gdyż będziemy musieli podjąć decyzję w danej chwili.

Gdy inwestor decyduje się na konkretne materiały przed budową i ma do nich stały dostęp - może oszacować koszty dokładnie. Jednak najczęściej jest tak, iż prace budowlane wykonuje się etapami, materiały dobiera się do aktualnego stanu lub zleca prace wyspecjalizowanym firmom. Pojawia się więc pytanie: skąd biorą się dokładne wyliczenia podawane przez firmy architektoniczne? Wyliczenia opierają się na uśrednieniu wszystkich cen i przyjęciu prostego przelicznika kosztów budowania 1m2 powierzchni użytkowej domu. Koszty stanu surowego otwartego zależą głównie od decyzji inwestora a ich udział w całej inwestycji wynosi 60% Jak widać, szczegółowe wyliczenie kosztów budowy nie jest dokładne. Najlepszym sposobem będzie zlecenie budowy całego domu firmie budowlanej. Kwota umieszczona w końcowej umowie, będzie końcową kwotą inwestycji w której firma musi się zmieścić. Za wszystkie błędy, nieprzewidziane koszty, ponosi odpowiedzialność firma budowlana.

Gdy jednak decydujemy się na budowę w systemie gospodarczym, bierzemy na siebie cały ciężar organizacji całej budowy. Zwykle do poszczególnych robót zatrudnia się małe firmy budowlane, kupuje wszystkie materiały budowlane. Ceny są wprawdzie wyższe wtedy o podatek VAT, ale łączne koszty budowy niższe o 10% niż prowadzonej przez firmę.

Oprac. MP